Để đáp ứng nhu cầu nhà ở đang tăng cao cũng như thúc đẩy sự phát triển cơ sở hạ tầng phục vụ ngành du lịch, Chính phủ bang Nam Úc đã đồng ý cấp bảo lãnh cho các nhà đầu mong muốn đầu tư bất động sản và định cư tại Nam Úc theo hai dòng visa đầu tư trực tiếp phổ biến nhất hiện nay. Cơ hội mở ra cho cả các nhà đầu tư ở độ tuổi trên 55 với những điều kiện nhất định. Luật sư Đỗ Gia Thắng, CEO Tổ hợp luật sư Nguyễn Đỗ đã có bài giới thiệu về vấn đề này đến bạn đọc của Báo Doanh nhân Việt Úc.
Luật sư Đỗ Gia Thắng, CEO Tổ hợp luật sư Nguyễn Đỗ
Để nhận được bảo lãnh của Chính quyền Tiểu bang, nhà đầu tư cần chứng minh được phương án kinh doanh bất động sản một cách có bài bản, khả thi, mang tính liên tục tại Nam Úc chứ không dừng lại ở một vài dự án đầu tư bất động sản cụ thể. Đồng thời, các sản phẩm đầu tư bắt buộc phải được bán trên thị trường công khai với người mua độc lập không có quan hệ lợi ích với nhà đầu tư. Có thể thấy, dự án đầu tư bất động sản được đầu tư để cho thuê không nằm trong phạm vi bảo lãnh của Tiểu bang này.
Điều kiện đầu tư bất động sản tại Nam Úc được áp dụng khác nhau đối với hai nhóm nhà đầu tư dưới 55 tuổi và trên 55 tuổi.
Ở độ tuổi dưới 55, nhà đầu tư cần đầu tư ít nhất 1.5 triệu đô Úc và cam kết đáp ứng ít nhất MỘT trong các yêu cầu sau đây trong 2 năm đầu được cấp visa:
- Sử dụng ít nhất bốn nhân viên làm việc toàn thời gian trong ít nhất 12 tháng. Các nhân viên này phải là công dân Úc, hoặc có hộ chiếu New Zealand hoặc đã là thường trú nhân trong thời gian được tuyển dụng.
- Xuất khẩu hàng hóa hoặc dịch vụ của Nam Úc với tổng giá trị doanh thu từ 600,000 đô Úc trở lên.
- Đầu tư vào một hoặc nhiều cơ sở kinh doanh tại Nam Úc, trong đó đầu tư ít nhất 1.5 triệu đô Úc vào công ty phát triển bất động sản
Ở độ tuổi từ 55 trở lên, nhà đầu tư cần cam kết đáp ứng ít nhất MỘT trong các yêu cầu sau đây trong 2 năm đầu được cấp visa:
- Tuyển dụng tám nhân viên làm việc toàn thời gian trong ít nhất 12 tháng. Các nhân viên này phải là công dân Úc, hoặc có hộ chiếu New Zealand hoặc đã là thường trú nhân trong thời gian được tuyển dụng.
- Xuất khẩu hàng hóa hoặc dịch vụ của Nam Úc với tổng giá trị doanh thu trên 1.2 triệu đô Úc.
- Đầu tư 6 triệu đô Úc vào một hoặc nhiều cơ sở kinh doanh tại Nam Úc (trong đó đầu tư 2 triệu đô Úc vào công ty phát triển bất động sản)
Lựa chọn nhà đối tác có giấy phép hành nghề xây dựng
Tiểu bang Nam Úc quy định điều kiện rất khắt khe trong việc nhà đầu tư lựa chọn đối tác hành nghề xây dựng để hợp tác thực hiện phương án kinh doanh của mình. Do đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về năng lực của đối tác trước khi ký hợp đồng hợp tác và chuẩn bị Hồ sơ trình Tiểu bang Nam Úc xin cấp bảo lãnh. Ví dụ, những công ty xây dựng có năng lực kém hoặc có kinh nghiệm xây dựng dưới hai năm tính đến ngày ứng viên đăng ký nhiều khả năng sẽ không được Tiểu bang chấp thuận.
Giám sát đầu tư sau khi nhà đầu tư đã được cấp visa đầu tư
Khi mở cửa cho việc đầu tư vào các dự án bất động sản, Tiểu bang Nam Úc đồng thời cũng ban hành đồng bộ các biện pháp giám sát, đảm bảo thực hiện đầu tư sau khi nhà đầu tư được cấp visa. Cụ thể, đại diện chính quyền Tiểu bang sẽ thường xuyên có hoạt động kiểm tra định kỳ để đảm bảo tiến độ thực hiện các dự án đầu tư. Nhà đầu tư cũng sẽ thường xuyên phải nộp báo cáo về việc thực hiện các hạng mục đầu tư như việc sử dụng các dịch vụ tư vấn pháp lý, thiết kế, xây dựng, tiếp thị và khuyến mãi; chi phí xây dựng và các chi phí khác. Nhà đầu tư cũng phải cung cấp bằng chứng về nguồn vốn đầu tư bất động sản, xác định rõ trong đó tỉ lệ tiền vốn của cá nhân, tỉ lệ tiền vay nợ và bất kỳ nguồn tiền nào khác.
Lưu ý, đối với nhà đầu tư đã được tiểu bang Nam Úc cấp bảo lãnh cho các dự án không thuộc lĩnh vực bất động sản và đang trong thời gian chờ Bộ Các vấn đề nội địa cấp visa đầu tư vẫn có thể xin chuyển đổi sang đầu tư bất động sản.
Leave your comment