Diễn biến “cơn sốt” đất nền tại Tp.HCM hiện nay ra sao?

Wednesday, 17/05/2017, 17:02 PM

Doanhnhanvietuc – Phân khúc đất nền đang là “điểm nóng” của thị trường địa ốc Tp.HCM. Sau vài tháng giá đất được cho là tăng chóng mặt ở nhiều nơi, thậm chí có nơi tăng gấp đôi so với năm ngoái khiến giới đầu cơ nhà đất làm náo loạn thị trường.

Những ngày gần đây, thông tin từ nhiều đơn vị, tổ chức, sàn giao dịch nhà đất đều cho rằng thị trường đất nền ở Tp.HCM tăng nóng trong những tháng đầu của năm 2017. Mức tăng phổ biến khoảng 20% đến 60% tùy khu vực, thậm chí có điểm nóng tăng gấp đôi so với năm ngoái.

Tuy nhiên, đợt tăng nóng trong thời gian ngắn này cũng đã được nhiều chuyên gia cảnh báo có khả năng là “tăng ảo” do giới đầu cơ mượn các thông tin đang lan truyền rầm rộ tại Tp.HCM như một số huyện ngoại thành lên quận, quy hoạch các siêu dự án hạ tầng giao thông lớn,…nhằm thổi giá đất lên cao kiếm lời.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, phân tích nguyên nhân giá đất tăng một phần do Nhà nước đầu tư hạ tầng tốt, tạo nên động lực làm tăng giá, bên cạnh đó là các thông tin về các nhà đầu tư lớn có ý định công bố dự án lớn…khiến giá đất tăng phi lý. Còn nhìn tình hình chung thị trường BĐS hiện nay chưa có dấu hiệu của bong bóng, không có hiện tượng tăng nóng của tín dụng, hạ chuẩn cho vay, lệch pha cung cầu sang phân khúc cao cấp, nền kinh tế vẫn tăng trưởng ổn định…

Còn theo đánh giá của chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển thì nền kinh tế không tăng trưởng nóng, người dân kiếm tiền vẫn rất khó mà giá đất vẫn cứ tăng ào ào, vậy nguyên phải chăng giá đất tăng nóng hiện nay phải chăng kênh đầu tư BĐS đang hấp dẫn nhất, khi những kênh khác không mấy khả quan như gửi tiền ngân hàng, USD? Tuy nhiên, theo vị chuyên gia này vấn đề là người mua có mua đúng sản phẩm hay không?

Qua khảo sát, không chỉ giá đất nền tại các quận thuộc khu Đông TP.HCM (quận 2, 9 , Thủ Đức) mà tại khu Nam và Tây Bắc nhiều tháng qua cũng tăng “phi mã”. Đặc biệt, tại một huyện xa xôi và hẻo lánh nhất Sài Gòn là Cần Giờ giá đất cũng lên mạnh, người người bỏ việc ra làm cò đất. Nhiều thông tin cho thấy người dân liên tục “đổ” về những khu vực này để săn tìm mua các lô đất có diện tích lớn, hoặc bán ngay kiếm lời.

Những khảo sát mới đây của một số sàn giao dịch BĐS, tổ chức nghiên cứu thị trường cho thấy khu Đông Sài Gòn có giá đất liên tục tăng suốt hơn một năm qua, đến nay có nơi tăng 70% đến 100%. Đất nền địa bàn khu Nam bắt đầu tăng nóng bất thường vào giữa cuối năm 2016. Trong 4 tháng đầu năm, đất nền tại đây tăng giá 15-40%, nhưng nếu so với cùng kỳ 2016, mức tăng cũng ghi nhận gấp 1,5-2 lần. Riêng đất huyện Nhà Bè có mức tăng đột biến nhất khu vực, trở thành hiện tượng của khu Nam với tỷ lệ tăng 100-200%, cá biệt có nơi đã vọt lên 300% trong vòng 12 tháng qua.

Đặc biệt, phía Tây TP.HCM gồm các quận 12, Tân Phú, Bình Tân và 3 huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh bắt đầu ghi nhận biến động giá đất mạnh mẽ từ quý II-III/2016. Trong 4 tháng đầu năm 2017, giá đất phía Tây TP.HCM tăng 1,3-2 lần. Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, tức cột mốc tháng 5/2016-5/2017, giá đất phía Tây đã tăng 1,3-3 lần.

Nhận định về “cơn say” giá đất tại TP.HCM hiện nay, chuyên gia kinh tế tài chính Đinh Thế Hiển cho rằng BĐS tại những khu vực trên tăng giá là điều hiển nhiên bởi các thành phần tham gia vào thị trường này đều đón gió xây cầu đường hay nhiều siêu dự án trong tương lai. Tuy nhiên, trong lịch sử, có nhiều trường hợp đón đầu cơ hội hạ tầng để tăng giá sớm quá, thì người đến mua sau sẽ bị kẹt vốn, thua đau chỉ vì hạ tầng chậm đầu tư nhiều năm.

“Ngoài nguyên nhân hạ tầng, giới đầu nậu, cò đất là một bộ phận của thị trường tham gia “thổi” giá lên. Các thông tin như “trúng lớn nhờ đất nền” hàng tỷ đồng chỉ sau một đêm cũng góp phần tác động đến thị trường. Cuối cùng khách hàng do chạy theo tâm lý đám đông rất dễ “dính bẫy”, ông Hiển đưa ra cảnh báo.

Theo ông Lương Sỹ Khoa, Phó chủ tịch An Gia Investment, cho biết tính đến nay thị trường đất nền đã trải qua 3 “cơn sốt” ảo. Ở cơn sốt thứ nhất thời điểm 2005-2007, giá đất tại khu Đông chào bán từ 3-5 triệu đồng/m2 “nhảy” lên đến gần 10 triệu đồng/m2. Trong giai đoạn 2008-2012, cơn sốt đất nên lên đến đỉnh điểm khi giá đất tại một số quận tăng không có điểm dừng, từ 15 triệu đồng/m2 lên đến 25-30 triệu đồng/m2. Cơn sốt thư 3 là hiện nay, đất được chào bán có khi lên đến 45-60 triệu đồng/m2 thuộc một số vị trí có hạ tầng giao thông kết nối tốt.

“Tuy nhiên, trong tất cả những lần tăng giá trên, người mua thì rất ít mà đất đều do các nhà đầu cơ thâu tóm và làm giá. Điển hình nhất như tại quận 2 hiện nay, quỹ đất nền còn khá lớn, nhưng mức giao dịch không cao so với căn hộ chung cư bởi số lớn đầu đang do các đầu nậu sở hữu, chào giá khá cao để đẩy hàng nhanh ra thị trường. Đến khi khách hàng quay lưng thì những đối tượng này sẽ “ngã ngựa” do không bán được đất, không có tiền trả lãi các khoản vay. Theo quan sát của tôi, giao dịch đất nền đã chững lại, giá bắt đầu giảm”, vị này nói thêm.

Thực tế qua khảo sát cho thấy, giá đất tại Củ Chi khi chưa có thông tin tập đoàn Tuần Châu đầu tư siêu dự án rộng 15.000ha tại đây được chào bán chỉ khoảng 2-4 triệu đồng/m2, có nơi chỉ khoảng 700.000 đồng/m2. Sau khi thông tin về các siêu dự án của chúa đảo Đào Hồng Tuyển được công bố thì giá nhà đất nơi đây đã “nổi sóng”, tăng phi mã, do phần lớn môi giới “bơm thổi” mạnh để tạo cơn sốt. Hiện nay, do các dự án của “chúa đảo” vẫn chưa có thông tin gì mới, giá đất nền Củ Chi và Cần Giờ bắt đầu chao đảo, giảm mạnh.

Ngay tại quận 9 và Thủ Đức, qua khảo sát cũng cho thấy tình hình giao dịch khá vắng vẻ tại nhiều dự án đất nền hay các công ty môi giới “mọc” dày đặc. Giám đốc sàn giao dịch BĐS Hưng Lộc Phát (đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9) cho biết hiện tại công ty đang nhận rất nhiều lô đất do các cò khác ký gửi nhiều tháng quá, nhưng hầu như không đẩy được hàng do giao dịch không có. Thỉnh thoảng vài khách hàng đến tìm hiểu thông tin, và một đi không trở lại.

Ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Tấc Đất Tấc Vàng, cho biết thực tiễn từ những cơn sốt của BĐS nói chung, đất nền nói riêng, luôn luôn có “kẻ thắng, người thua”, hoàn toàn không có chuyện toàn người thắng hay toàn người thua.

“Những người có đủ tài chính và mua miếng đất xây nhà để ở, việc đất lên hay xuống đối với họ không quan trọng, mục tiêu cao nhất của họ là có nơi an cư như mong muốn, là thắng rồi”, ông Tuấn chia sẻ.

Những người mua để đầu cơ, nhanh chóng “lướt sóng” kiếm lời cũng là “bên thắng cuộc”. Tuy nhiên, những người đến sau, rút chân không kịp hay mua phải những dự án chưa được đầu tư, pháp lý chưa xong…, dẫn đến tình trạng khai thác không được sẽ dễ gánh hậu quả nặng nề.

Theo trí thức trẻ

Rate this post

Leave your comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Tin nên xem

Nguồn cung nhà phố dự án ở TP HCM tăng trên 200%

Doanhnhanvietuc – Dù nguồn hàng tung ra thị trường quý I/2017 giảm do đặc trưng thời vụ, lượng nhà phố dự án tại TP HCM giai đoạn 2013-2016 đã tăng đều đặn 75% mỗi năm song vẫn chưa đáp ứng kịp nhu cầu an cư và đầu tư đang lên cao, theo Savills Việt Nam. Đơn vị này vừa công bố báo cáo thị trường nhà phố và biệt thự TP HCM trong 3 tháng đầu… Continue readingNguồn cung nhà phố dự án ở TP HCM tăng trên 200%

Hàng loạt dự án chuyển đổi đất vàng tại TPHCM sẽ bị thanh tra

Doanhnhanvietuc – Thanh tra Chính phủ vừa công bố Quyết định thanh tra công tác quản lý Nhà nước và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai, môi trường đối với khu công nghệ, khu đô thị; việc chuyển đổi nhà đất công có vị trí đắc địa sang mục đích khác tại UBND TP.HCM. Cụ thể, theo thông tin từ cổng thông tin Thanh tra Chính phủ, Phó Tổng… Continue readingHàng loạt dự án chuyển đổi đất vàng tại TPHCM sẽ bị thanh tra

Giao lưu hội doanh nhân tại Úc và hội doanh nhân TP HCM

Ngày 14-11, tại nhà hàng Cung Đình Rex, Chủ tịch hội doanh nhân Việt Nam tại Úc ( VBAA) ông Trần Bá Phúc cùng Chủ tịch hiệp hội doanh nghiệp TP. HCM (HUBA) ông Chu Tiến Dũng đã có buổi gặp gỡ thân mật. Đúng như tinh thần Hội nghị người Việt Nam ở nước ngoài toàn thế giới do Uỷ ban nhân dân TP.HCM tổ chức vừa qua. Ông Trần Bá Phúc cùng ông Chu Tiến… Continue readingGiao lưu hội doanh nhân tại Úc và hội doanh nhân TP HCM

TP.HCM sắp có dự án khu dân cư công viên giải trí 250ha tại quận Thủ Đức

UBND TP.HCM đã ký Quyết định số 4337 phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000 của Khu dân cư công viên giải trí Hiệp Bình Phước, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức. Theo đó, khu quy hoạch thuộc khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước có diện tích 194ha. Phía Đông, phía Đông Nam và Nam giáp khu dân cư hiện hữu. Phía Tây,… Continue readingTP.HCM sắp có dự án khu dân cư công viên giải trí 250ha tại quận Thủ Đức

Ông Nguyễn Thiện Nhân: ‘Không biết dân không hài lòng, như thế rất nguy hiểm’

Bí thư Thành uỷ TP HCM yêu cầu cán bộ giải quyết bức xúc của người dân huyện Củ Chi về dự án công viên 500 triệu USD bị bỏ hoang 13 năm. Sáng 15/10, dẫn đầu tổ Đại biểu Quốc hội TP HCM tiếp xúc cử tri huyện Củ Chi, Bí thư Thành uỷ Nguyễn Thiện Nhân chăm chú nghe người dân phản ánh bức xúc về 457 ha đất bị thu hồi phục… Continue readingÔng Nguyễn Thiện Nhân: ‘Không biết dân không hài lòng, như thế rất nguy hiểm’

Tin cùng chuyên mục

Có thể bạn quan tâm