Một khó khăn rất lớn đang dần hiện diện với nền kinh tế Úc và có thể gây ảnh hưởng mạnh đến giá nhà và công ăn việc làm.
Nền kinh tế Úc dựa vào những dự án xây dựng. Tuy nhiên, sự sụt giảm trong số lượng công trình được phê duyệt thi công và cả số lượng công trình đang thi công là tin tức không vui với các doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng nhà ở và căn hộ.
Ông Shane Oliver của Quỹ đầu tư AMP Capital cho biết kể từ thời điểm được phê duyệt cho đến lúc thi công thường sẽ có độ trễ là sáu tháng, điều này có nghĩa là chúng ta sẽ sớm bắt đầu nhận thấy ảnh hưởng của sự suy giảm lại này.
Khủng hoảng ngành xây dựng còn kéo dài tới năm sau
Theo số liệu của Cục Thống kê Úc, số dự án xây dựng được phê duyệt vào tháng 7 giảm 5,6% so với cùng kỳ, cùng với đó, số lượng căn hộ cũng giảm mạnh tới 6,2%. Tuy nhiên, theo ông Oliver điều tồi tệ nhất vẫn chưa xảy ra và tình hình này sẽ còn kéo dài đến cuối năm nay, sang đầu năm sau. Chia sẻ quan điểm, ông Angie Zigomanis của Tổ chức phân tích và dự báo kinh tế BIS Economics cho rằng khủng hoảng còn phải tiếp diễn “ít nhất 12 tháng nữa hoặc có thể là hai năm”.
Số lượng công trình được phê duyệt rất quan trọng vì nó quyết định các vấn đề tiếp theo trong chu kỳ xây dựng. Vài năm trở lại đây, việc phê duyệt dây dựng đã tăng đều đặn khi sự phát triển bùng nổ trong lĩnh vực nhà ở ở miền ven biển phía đông đã đi vào quỹ đạo, với mức tăng cao hơn mức trung bình dài hạn gần 30%. Số lượng cần trục xây dựng trên toàn quốc lên tới 528 chiếc – con số cao hơn đáng kể so với Mỹ (300 chiếc) và Canada (123 chiếc) cộng lại, bất chấp dân số Úc chỉ bằng 6% tổng dân số của Hoa Kỳ với Canada. Cần trục là một thiết bị xây dựng quan trọng với các công trình nhà cao tầng, số lượng cần trục vì thế sẽ phản ánh mức độ nhộn nhịp của ngành xây dựng. Tuy nhiên chúng đang chuẩn bị biến mất cùng với sự đi xuống của ngành này tại Úc.
Số cần trục tại các công trình xây dựng dân cư – Cần trục là một thiết bị xây dựng quan trọng với các công trình nhà cao tầng và chúng đang chuẩn bị biến mất
Nguồn ảnh: RLB Crane Index, AMP Capital.
Bên cạnh lĩnh vực xây dựng căn hộ, số dự án xây dựng nhà ở được phê duyệt cũng giảm, bất chấp hoạt động cải tạo nhà có tăng lên thì vẫn không bù đắp được. Khi những con số này đi xuống, số lượng việc làm trong khu vực xây dựng vào giao dịch của Úc cũng sụt giảm. Mặc dù chính phủ vẫn giải ngân mạnh tay cho các dự án cơ sở hạ tầng như WestConnex của bang NSW, dự án Metro ở bang Victoria hay North East link thì vấn đề là nhiều lao động trong lĩnh vực xây dựng dân cư không thể dễ dàng dịch chuyển sang các dự án đường bộ hay đường sắt do vấn đề tay nghề.
Khu vực xây dựng dân cư có ý nghĩa vô cùng quan trọng với nền kinh tế
Theo số liệu thống kê gần nhất, khu vực xây dựng mang lại tới 1,19 triệu, tương đương gần 9,5% tổng việc làm ở Úc. Đó là chưa kể thêm 228.000 lao động trong những lĩnh vực như cho thuê và bất động sản. Điều đó khiến xây dựng trở thành lĩnh vực cung cấp việc làm lớn thứ ba sau ngành bán lẻ và chăm sóc sức khỏe; và sự sụt giảm trong số dự án xây dựng được phê duyệt sẽ ảnh hưởng tới công việc của gần 10% lực lượng lao động toàn nước Úc.
Những sụy giảm của ngành xây dựng cũng sẽ gây ảnh hưởng tiêu cực lên các ngành hay lĩnh vực khác, với độ trễ khác nhau.
Sự giảm sút trong hoạt động quảng cáo tuyển dụng cho ngành xây dựng là dấu hiệu cảnh báo
Lượng quảng cáo tuyển dụng trong ngành xây dựng và bất động sản đều giảm so với năm ngoái, gần như đồng thời với sự sụt giảm trong số lượng các dự án xây dựng được phê duyệt. Điều này phản ánh xu hướng được thể hiện trong số liệu về lượng quảng cáo tại trang Tìm việc làm (SEEK) từ tháng 6 năm nay.
Phần cuối của biểu đồ này cho thấy những thông tin không hề tích cực với bất kỳ ai hoạt động trong lĩnh vực xây dựng hoặc kinh doanh bất động sản, và cả với những người trong lĩnh vực truyển thông, quảng cáo.
Khi ngành khai thác rơi vào khủng hoảng ở Tây Úc, những vụ phá sản đã liên tiếp xảy ra và nhiều người đã phải chuyển sang miền đông để làm việc trong lĩnh vực xây dựng khi đó đang phất lên mạnh mẽ. Để thấy những ảnh hưởng tiêu cực từ sự đổ vỡ ở Tây Úc cho đến hiện tại, có thể nhìn vào giá nhà ở Perth, giá nhà bây giờ chỉ bằng với mức giá cách đây 10 năm trước. Hay vùng ngoại ô Baldivis, cách Perth 46km về phía nam, được mệnh danh là thủ phủ phá sản của nước Úc. Hoặc lên website mua bán Gumtree, sẽ thấy hàng loạt nhà ở và các loại tài sản, vật dụng đang được rao bán và cho thuê. Tuy nhiên, điều khác biệt của thời điểm này là không có sự phát triển ngành nào khác chống lưng cho cuộc khủng hoảng ngành xây dựng hiện tại, và những người hoạt động trong ngành này có lẽ cần nhận thức sớm và chú ý những khó khăn đang kề cận.
Phóng viên Thu Hà
Báo Doanh nhân Việt Úc
Leave your comment