Các nhà đầu tư ngoại quốc không còn mặn mà với thị trường nhà đất Úc do một loạt quy định từ Chính phủ trong việc điều tiết thị trường bất động sản.
Dữ liệu của Uỷ ban quản lý đầu tư nước ngoài (FIRB) cho thấy số đơn đăng ký và tổng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản tại Úc đều giảm đáng kể. FIRB ghi nhận năm 2017 thị trường bất động sản Úc tiếp nhận tổng vốn đầu tư nước ngoài là $25 tỷ, giảm mạnh 1/3 so với $75 tỷ vào năm 2016. Bên cạnh đó, số lượng giấy phép được duyệt cho năm 2017 là 13,198 giảm khoảng 67% so với năm trước.
Tổng vốn đầu tư nước ngoài được FIRB phê duyệt trong các giai đoạn 2013-2017
Số đơn đăng ký được FIRB phê duyệt trong các giai đoạn 2013-2017
Những quy định siết chặt mới trong việc quản lý đầu tư bất động sản từ nước ngoài của Chính phủ đã làm nản lòng các nhà đầu tư nước ngoài. Nếu như trước đây, người nước ngoài bán nhà do mình sở hữu có giá trị trên 2 triệu AUD mới phải nộp ngay lập tức thuế thu nhập phát sinh là 12,5% thì nay quy định này áp dụng cho tất cả các giao dịch có giá từ $750,000. Bên cạnh việc lệ phí xét duyệt hồ sơ của FIRB tăng đều hàng năm, một loại thuế mới đã được Chính phủ các tiểu bang ban hành dành cho những chủ sở hữu không ở hoặc cho thuê bất động sản của mình sau khi mua nhà từ 6 tháng trở lên sẽ làm tăng lên gánh nặng về tài chính cho khoản đầu tư bất động sản tại nước Úc.
Một trong những quy định bắt buộc là người nước ngoài đã mua bán bất động sản từ sau 4/2010 thì bắt buộc phải bán lại bất động sản này trong vòng 3 tháng sau khi rời khỏi Úc. Vi phạm quy định này của FIRB, nhà đầu tư có thể chịu những khoản phạt có thể lên đến $55,000 hoặc thậm chí là bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Trước những chính sách hà khắc nói trên, FIRB đã ghi nhận số lượng hồ sơ yêu cầu bán bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài tăng thêm mỗi ngày. Giám đốc công ty bất động sản Century 21, ông Nick Papas cho hay: “Hiện thị trường có khoảng 27,000 căn hộ của các nhà đầu tư ngoại quốc muốn bán, và là một phần nguyên nhân dẫn đến giá cả giảm trong thời gian gần đây”.
Chính sách hạn chế người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Úc, qua đó kéo giá bất động sản xuống gần hơn với nhu cầu chi trả của người dân Úc có vẻ như đã phát huy tác dụng trong thực tế. Tuy nhiên, một vấn đề khác có liên quan và cũng không kém phần quan trọng vẫn chưa được Chính phủ đưa ra biện pháp giải quyết. Đó là việc tỷ lệ đất nông nghiệp thuộc sở hữu nhà đầu tư nước ngoài đang ngày càng tăng cao. Ví dụ như ở phần lãnh thổ Bắc Úc, tỷ lệ này đã vượt 30%.
Lê Tâm
Báo Doanh Nhân Việt Úc
Leave your comment