Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Mạnh Hà: Đánh thuế VAT lên quyền sử dụng đất, giá nhà sẽ tăng thêm 12%

Friday, 15/09/2017, 02:17 AM

Đề xuất của Bộ Tài chính áp thuế giá trị gia tăng (GTGT) hay còn gọi là VAT lên quyền sử dụng đất như tính toán của ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam sẽ khiến giá nhà vô hình chung tăng thêm 12%. Với mức tăng này, ông Hà nhận định thị trường BĐS sẽ gặp nguy.

Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Mạnh Hà: Đánh thuế VAT lên quyền sử dụng đất, giá nhà sẽ tăng thêm 12%

Áp VAT đối với quyền sử dụng đất là không hợp lý

Một trong những nội dung được thảo luận sôi nổi trong chương trình Hội thảo góp ý đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của 5 luật thuế do VCCI tổ chức sáng nay (14/9) là đề xuất áp VAT đối với quyền sử dụng đất.

Theo đó, Dự thảo Luật đề nghị bỏ quy định chuyển quyền sử dụng đất không chịu thuế GTGT để chuyển sang chịu thuế GTGT với mức thuế suất thông thường 10% và sửa đổi bỏ quy định giá tính thuế GTGT đối với hoạt động kinh doanh BĐS được trừ giá chuyển quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước.

Ông Bùi Ngọc Tuấn, Phó TGĐ dịch vụ tư vấn thuế Deloitte Việt Nam cho rằng đây là một nội dung có tác động khá lớn đến toàn xã hội nhưng chưa đảm bảo điều kiện về pháp lý đưa ra.

Vì VAT bản chất là thuế đánh trên giá trị gia tăng thêm của hàng hoá dịch vụ lưu thông tiêu dùng. Khi nhìn nhận như vậy, quyền sử dụng đất theo Luật Thương mại không được xem là hàng hoá thông thường.

Bản chất quyền sử dụng đất là quyền về pháp lý, tương tự hàng loạt quyền khác như quyền sở hữu trí tuệ, quyền mua bán ngoại tệ… vốn không nằm trong đối tượng chịu thuế GTGT.

Bên cạnh đó, việc áp VAT vào quyền sử dụng đất, theo đại diện đến từ Deloitte sẽ ảnh hưởng đến các mặt khác của kinh tế xã hội.

Bởi lẽ, giao dịch BĐS tạo ra luồng luân chuyển về tài chính tiền tệ, chiếm tỷ trọng lớn trong tín dụng, tiêu dùng đối với hệ thống ngân hàng, tín dụng Việt Nam. Đánh thuế GTGT lên quyền sử dụng đất trên thực tế là đánh thẳng vào người tiêu dùng cuối cùng mà bỏ qua đối tượng kinh doanh BĐS theo dạng thương mại. Điều này ảnh hưởng đến quyết định giao dịch của người mua khiến thị trường bị chững lại, kéo theo hàng loạt hệ luỵ đối với các ngành liên quan.

Thị trường BĐS gặp nguy

Đồng quan điểm, thậm chí nhấn mạnh, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết đề xuất về thuế của Bộ Tài chính có thể khiến thị trường BĐS gặp nguy. Ông cũng nhận xét lý do đề xuất đưa ra như cải cách thủ tục hành chính và để đánh thuế dễ dàng hơn mà thực hiện điều chỉnh mức thuế này là không thoả đáng.

Ông Hà nói rằng nếu những đề xuất trên được thông qua, giá nhà ở sẽ tăng lên rất nhiều, trong khi đó, 70% thị trường BĐS là nhà ở, đây cũng là nhu cầu thiết yếu của người dân.

Một ngôi nhà, trước đề xuất áp VAT sẽ chỉ chịu thuế trước bạ (0,5%) và thuế thu nhập cá nhân (2%), tức chỉ đóng 2,5%. Nếu bị áp VAT lên quyền sử dụng đất, vô hình chung giá sẽ tăng thêm 12% nữa. “Rất cao. Đánh thuế như thế này thị trường BĐS rất nguy hiểm”, ông Hà nhấn mạnh.

Ông Hà đồng tình với ý kiến của phía Deloitte đưa ra khi nói rằng BĐS có quan hệ lớn đến các thị trường khác như xây dựng, sản xuất vật liệu,… đặc biệt là ngành tín dụng.

Theo ông, mặc dù tổng giá trị vay BĐS thấp, tín dụng BĐS chiếm chỉ từ 10 – 11% tổng dư nợ toàn hệ thống ngân hàng nhưng khoản vay thế chấp bằng BĐS thì lớn hơn nhiều, khoảng 70%.

Do đó, nếu áp thuế khiến giá nhà tăng tận 12% thì thị trường khó giao dịch được, kéo theo nợ xấu và các vấn đề khác bị tác động.

Vấn đề thứ hai là quy định VAT không được trừ tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Ông nói rằng đất đầu vào đang phải nột một khoản tương đối về tiền sử dụng đất mà theo tính toán của Hiệp hội BĐS 1 căn chung cư ở Hà Nội tiền sử dụng đất chiếm từ 20 – 30%, nhà liền kề là từ 50 – 70%.

“Vì vậy, nếu không được khấu trừ, giá nhà sẽ tăng thêm từ 5 -7% tuỳ loại nhà ở”, ông Hà cho biết. “Ngạc nhiên nhà ở là cái cần kéo giá xuống nhất thì lại tăng mạnh nhất so với các cái khác. Thị trường nhà ở càng đen tối hơn”, ông nói thêm.

Theo ông, đấy là những vấn đề rất nghiêm trọng cho thị trường BĐS. Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS kiến nghị cần phải có báo cáo tác động của việc tăng thuế đối với thị trường này. Trước mắt, ông Hà đề nghị không sửa đổi thuế GTGT đối với thị trường BĐS.

Theo trithuctre

Rate this post

Leave your comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Tin nên xem

Chính phủ sửa hàng loạt quy định về bất động sản, chứng khoán

Chính phủ yêu cầu hoàn thiện hồ sơ trình dự án Luật sửa đổi, bổ sung các luật liên quan đất đai, xây dựng, nhà ở và Luật Chứng khoán sửa đổi… Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc vừa ký ban hành nghị quyết của Chính phủ với nội dung hoàn thiện hồ sơ trình dự án Luật sửa đổi, bổ sung các luật liên quan đất đai, xây dựng, nhà ở và Luật Chứng khoán… Continue readingChính phủ sửa hàng loạt quy định về bất động sản, chứng khoán

Thứ trưởng Đỗ Hoàng Anh Tuấn: Bội chi ngân sách và nợ công là do 3 nguyên nhân này!

Doanhnhanvietuc – Nhiều ý kiến cho rằng nguồn thu từ thuế nhập khẩu giảm sẽ gây áp lực lên ngân sách Nhà nước. Ông Đỗ Hoàng Anh Tuấn, Thứ trưởng Bộ Tài chính giải thích thêm về vấn đề này. Năm 2018, Việt Nam sẽ triển khai nhiều Hiệp định Thương mại tự do. Vừa qua, Bộ Tài chính đã công bố thuế nhập khẩu với nhiều mặt hàng sẽ giảm về 0% hoặc 5… Continue readingThứ trưởng Đỗ Hoàng Anh Tuấn: Bội chi ngân sách và nợ công là do 3 nguyên nhân này!

Bộ Tài chính “hỏa tốc” lấy ý kiến sửa đổi hàng loạt sắc thuế

Các ý kiến gửi về Bộ Tài chính trước ngày 29/8 để kịp trình Chính phủ… Trụ sở Bộ Tài chính Bộ Tài chính vừa có công văn hoả tốc gửi Uỷ ban Trung ương mặt trận tổ quốc Việt Nam, các bộ ngành, cơ quan thuộc Chính phủ, UBND các tỉnh thành phố, Phòng thương mại Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cùng các hiệp hội doanh nghiệp khác về việc lấy ý kiến đề… Continue readingBộ Tài chính “hỏa tốc” lấy ý kiến sửa đổi hàng loạt sắc thuế

Sau đề xuất tăng VAT lên 12%, Bộ Tài chính đề nghị giảm một loạt phí, có loại giảm trên 80%

Bộ Tài chính vừa có công văn gửi các đơn vị liên quan lấy ý kiến về dự thảo cắt giảm hàng loạt loại thuế, phí, biểu phí để hỗ trợ cho doanh nghiệp, người dân. Theo đó, Bộ Tài chính đề xuất điều chỉnh giảm từ 10% đến 83% đối với từng mức thu phí thẩm định điều kiện hành nghề, kinh doanh thuộc lĩnh vực an toàn thực phẩm; phí thẩm định nội… Continue readingSau đề xuất tăng VAT lên 12%, Bộ Tài chính đề nghị giảm một loạt phí, có loại giảm trên 80%

Bộ trưởng Tài chính Đinh Tiến Dũng nói gì về vụ 62 dự án bất động sản?

Doanhnhanvietuc – Tại Hội nghị Thủ tướng với doanh nghiệp sáng 17/5, Bộ trưởng Đinh Tiến Dũng đã nói về thông tin kiến nghị tạm đỉnh chỉ để thanh tra 62 dự án bất động sản vừa qua. Tại hội nghị, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM Lê Hoàng Châu đã nêu ý kiến về thông tin 62 dự án BĐS bị Bộ tài chính đề nghị đình chỉ thanh tra gây xôn… Continue readingBộ trưởng Tài chính Đinh Tiến Dũng nói gì về vụ 62 dự án bất động sản?

Tin cùng chuyên mục

Có thể bạn quan tâm