Thị trường căn hộ ở Úc có thể mất giá nhanh

Tuesday, 25/10/2016, 09:03 AM

Bất động sản ở Úc có lẽ là một trong những đầu tư nóng nhất hiện nay nhưng một chuyên gia kinh tế hàng đầu của Úc cảnh báo nó có thể là một đầu tư kém hiệu quả.

Deloitte Access Economics đã dự đoán việc cung vượt cầu đối với các căn hộ ở TP Melbourne và Brisbane sẽ khiến thị trường sụt giá khoảng 15 phần trăm giá trị đến 2019.

Kết quả hình ảnh cho building australia

“Bùng nổ giá nhà hỗ trợ một nền kinh tế khi nó xuất hiện,” Chris Richardson từ Deloitte Access Economics cho biết.

“Nhưng từ từ, chúng sẽ bắt đầu gây thiệt hại.”

Ông Richardson cho biết Trung Quốc tạo lực đẩy cho sự phát triển kinh tế Úc trong thập kỷ vừa qua nhưng điều này đang giảm dần và thị trường bất động sản trở lại vị trí của nó.

Ông dự đoán thị trường bất động sản sẽ chuyển từ mức nhu cầu bị dồn nén sang dần suy yếu.

“Mọi người trở nên ít thích thú hơn về việc mình trở nên giàu có hơn và bắt đầu nhận ra rằng họ đã ký vào một khoản vay thế chấp rất lớn mà họ phải trả trong nhiều năm trời,” ông nói.

“Giá nhà sẽ bắt đầu chuyển từ một sự phát triển kinh tế tích cực sang hết thời.”

Đây là lời cảnh tỉnh về thị trường bất động sản từ một trong những công ty kế toán lớn nhất của nước Úc.

“Bạn không có sự sụp đổ và bùng nổ nhưng bạn đang có quá nhiều chung cư được xây so với số lượng người có thể mua ở bất cứ khu nội đô nào,” ông Richardson nói.

“Điều này cho thấy giá nhà có thể sụt giảm từ mức kỷ lục hôm nay.”

Ông Richardson thừa nhận có một số nhà đầu tư bất động sản và người mua nhà bắt đầu vào thị trường bây giờ có thể bị tổn hại vì điều này.

“Đó sẽ luôn là điều xảy ra, vì bùng nổ giá nhà bắt đầu tàn, những người cuối cùng qua cửa là những người sẽ bị thiệt hại,” ông nói.

Nhiều chung cư nội đô được xây dựng hơn mức ‘chưa từng thấy trước đây’

Kết quả hình ảnh cho bất động sản úc

Giám đốc Điều hành của Hội đồng Nhà đất, Ken Morrison lập luận rằng có vấn đề thiếu nguồn cung tại các thành phố chính như Sydney.

Ông nói rằng bùng nổ xây dựng hiện nay giúp đưa thị trường trở về mức bình thường.

“Sydney mất gần một thập kỷ không tạo ra nguồn cung cho sự phát triển vào thị trường bất động sản của thị trường này, sau đó điều này như một chiếc nồi áp suất đợi xì hơi, tạo ảnh hưởng đến giá cả khi nhu cầu đến,” ông nói.

“Đó là điều chúng ta đang trải qua tại thời điểm này.”

“Khi bạn dưới mức cung cho thị trường hơn 10 năm, bạn có nguy cơ là khi nhu cầu trở lại thị trường, giá nhà tăng vọt và không có đủ nhà để giữ giá xuống thấp.”

Ông Morrison cũng lập luận rằng tăng trưởng dân số sẽ tiếp tục hỗ trợ cho thị trường khi nguồn cung đuổi kịp nhu cầu.

Nhưng ông Richardson không đồng ý với phân tích này.

“Hiện nay, tại Úc chúng ta có nhiều nguồn cung đối với các căn hộ nội đô đang được xây dựng – tại Melbourne, Brisbane và Sydney — hơn mức chúng ta từng thấy trước đây,” ông nói.

Kết quả hình ảnh

“Điều này sẽ vẫn tiếp diễn trong một khoảng thời gian – 2017, 2018 bạn sẽ thấy làn sóng này lên cao hơn.”

“Dù vậy thì vẫn còn sự thúc đẩy lúc này nhưng gia tăng trong tương lai, sẽ có thể những người mua là người nước ngoài, Trung Quốc sẽ bị hạn chế và các bang của Úc đang tăng thuế, hay những nhà đầu tư nội địa đang nghi ngờ về việc giá có thể giữ vững không.”

Ông Richardson cảnh báo rằng khi việc tiếp tục xây dựng các chung cư, các nhà thầu có thể nóng vội muốn bán dự án nhanh.

“Vấn đề của thị trường chung cư là mọi người không nhận ra rằng đang ngày càng có nhận thức hơn về việc chúng ta xây dựng quá nhiều và điều này cho các nhà xây dựng sự thúc đẩy phải chạy nước rút đối với một số khu chung cư và bán chúng nhanh hơn những khu khác trên thị trường,” ông nói.

Theo Báo ALo Úc

5/5 - (1 vote)

Leave your comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Tin cùng chuyên mục

Có thể bạn quan tâm