Úc: Giá nhà ở bang New South Wales sẽ tăng do tư nhân hóa đăng ký đất đai

Thursday, 27/10/2016, 12:11 PM

Giả sử chúng ta không còn phải lo lắng về giá nhà hay khả năng mua nhà thì giờ đây mối lo lớn nhất lại đang đổ dồn về việc tư nhân hóa đăng ký sở hữu đất (land titles registry) sẽ làm tăng chi phí mua nhà tại NSW – Tiểu bang đắt đỏ nhất nước Úc.

Kết quả hình ảnh cho bang New South Wales

Gần đây chính phủ của tiểu bang đã đi gần đến quyết định bán cho tư nhân quyền đăng ký sở hữu đất của tiểu bang, và Bộ Ngân Khố NSW đang tìm kiếm những đối tác phù hợp.

Bộ Trưởng Ngân Khố NSW Gladys Berejiklian xác nhận quyết định tư nhân hóa việc đăng ký Land and Property Information (LPI) vào tháng Năm vừa qua, số tiền thu được từ các giao dịch này sẽ được đầu tư cho hệ thống cơ sở hạ tầng mới. Doanh thu dự kiến sẽ hơn 700 triệu đô.

Bà Berejiklian cho biết: “Việc tư nhân hóa mảng đăng ký LPI sẽ đem đến nhiều lợi nhuận hơn cho tiểu bang NSW”. Ngoài ra, “Các doanh nghiệp tư nhân sẽ áp dụng công nghệ mới đem lại nhiều lợi ích hơn cho khách hàng”.

TĂNG CHI PHÍ

Mặc dù những lập luận lợi ích cho người dân và tiểu bang khá rõ ràng như trên nhưng chắc chắn việc tư nhân hóa quy trình đăng ký LPI sẽ làm tăng chi phí mà người mua nhà phải gánh chịu. Và đương nhiên điều này khiến người dân phải “than khóc” nhiều hơn.

Kết quả hình ảnh cho bang New South Wales

Trả lời phỏng vấn của news.com.au, ông Christ Tayler – CEO của Australian Institute of Conveyancers chi nhánh NSW (Hội Luật Sư Chuyển Nhượng Tài Sản) cho biết vấn đề ông đang quan ngại chính là sự độc quyền của nhà thầu.

“Quan ngại của chúng tôi xoay quanh vấn đề độc quyền của nhà thầu cung cấp dịch vụ đăng ký LPI. Cần phải có một cơ chế ràng buột chặt chẽ để tránh việc họ nâng giá dịch vụ một cách bất hợp lý.”

Và nếu những chi phí dịch vụ trên tăng sẽ kéo những chi phí dịch vụ bên thứ ba tăng theo, ví dụ như luật sư chuyển nhượng tài sản (conveyancing). Cuối cùng toàn bộ gánh nặng đổ dồn lên khách hàng.

Theo bà Margaret Hole – cựu chủ tịch Hiệp Hội Luật NSW lập luận rằng việc tư nhân hóa này có thể làm tăng chi phí vì sẽ phát sinh bảo hiểm cho việc đăng ký quyền sở hữu đất (title insurance) để bảo vệ người mua nhà, tương tư như tại Mỹ.

Hiện tại, quy trình đăng ký đang được điều hành bởi hệ thống Torrens, theo đó quyền sử dụng đất vẫn được bảo vệ bởi Chính Phủ Tiểu Bang.

PEXA – mạng lưới điện tử mua bán trao đổi tài sản đang có ý định thầu quy trình đăng ký LPI cũng cho rằng cơ cấu chi phí có thể sẽ thay đổi nếu việc tư nhân hóa diễn ra.

“Chi phí và cấu trúc chi phí có thể sẽ thay đổi nhưng những lợi ích khác sẽ làm mọi người hài lòng,” Marcus Price – CEO của PEXA cho biết. Những hiệu quả, chức năng mới sẽ bao gồm những dịch vụ điện tử và kỹ thuật số.

KHÔNG THUYẾT PHỤC

Kết quả hình ảnh cho bang New South Wales

Thế nhưng không phải ai cũng đồng tình với quan điểm rằng chi phí sẽ tăng lên. Ông Jon Denovan, một đối tác của công ty luật Gadens cho rằng chính phủ có lẽ sẽ duy trì kiểm soát toàn bộ quy trình. “Tôi nghi ngờ rằng mặc dù tư nhân hóa nhưng mức phí đăng ký sẽ vẫn do chính phủ quy định.”

Trong tháng Chín vừa qua, bà Gladys Berejiklian – Bộ Trưởng Ngân Khố NSW khẳng định luật lệ mới được giới thiệu sẽ cung cấp một loạt các biện pháp và qui định nhằm bảo vệ sự liêm chính của hệ thống đăng ký và luôn trong tầm kiểm soát của chính phủ.

“Theo hệ thống luật này, Chính Phủ NSW sẽ giữ lại toàn quyền sỡ hữu dữ liệu đăng ký sở hữu tài sản đất đai và những dữ liệu này sẽ được lưu trữ trong lãnh thổ nước Úc”.

Dựa trên những thông tin trên, ông Denovan tin rằng việc tư nhân hóa đăng ký sở hữu đất sẽ làm lợi hơn cho người mua nhà đất nói chung.

“Tôi tin rằng thay đổi này chỉ đơn thuần là về vận hành hơn là dữ liệu thật sự. Hãy hình dung rằng chính phủ bang đang sở hữu những chiếc phà và xe bus nhưng sẽ nhờ một ai đó vận hành những phương tiện này”.

Theo ông Tim McKibbin – CEO của Học Viện Bất Động Sản NSW thì chi phí sẽ không tăng đối với người mua nhà đất.

Ông cho biết: “Nhìn chung Chính phủ thường làm việc kém hiệu quả ở khâu điều hành, đơn giản vì kích thước bộ máy chính phủ khá lớn. Cụ thể như khi các phương tiện tàu phà, xe lửa được các công ty tư nhân vận hành thì toàn bộ hệ thống giao thông công công đã được cải thiện đáng kể.

Các công ty tư nhân có thể áp dụng nhiều kỹ thuật hiện đại, sáng kiến mới vào vận hành thực tiễn nhanh hơn Chính Phủ, do các bước xem xét, phê duyệt trong Chính Phủ thường tốn khá nhiều thời gian”.

Ông khẳng định: “Tôi chưa nghe thấy bất kỳ đề xuất tăng giá dịch vụ nào từ LPI khi tư nhân hóa quy trình đăng ký này. Nếu thật sự có tăng, chúng tôi sẽ đặc biệt lưu tâm.”

Kết quả hình ảnh cho real estate in sydney

 MỘT VẤN ĐỀ QUAN TRỌNG KHÁC

Theo ông McKibbin thì vấn đề đáng quan tâm chính là quyền sở hữu thật sự thuộc về ai.

Trả lời phỏng vấn của news.com.au, ông nói: “Câu hỏi đặt ra là liệu cộng đồng có tin rằng tư nhân hóa lãnh vực này là đúng đắn và cần thiết”. “Chính phủ có rất nhiều quy trình khác cần tư nhân hóa vận hành, nhưng tôi cho rằng lãnh vực này không nằm trong số đó vì nó cực kỳ quan trọng đối với chính quyền tiểu bang”.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Price – CEO của PEXA cũng cho rằng mặc dù tư nhân hóa sẽ đem lại nhiều lợi ích và hiệu quả cho việc đăng ký sở hữu đất nhưng nó sẽ là một thay đổi rất lớn.

“Tôi nghĩ mọi người cần lưu tâm đến vấn đề này dù nó không phải là một vấn đề tác động rõ ràng đến công chúng, do chúng ta không thường xuyên tiếp xúc với nó. Nhưng thật sự nó rất quan trọng bởi vì nó trực tiếp tác động đến quyền sở hữu đất, nhà cửa của từng người”.

Theo Báo ALo Úc

5/5 - (1 vote)

Leave your comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Tin cùng chuyên mục

Có thể bạn quan tâm