Một phần ba những chủ nhà người Úc “nằm ngoài khả năng chi trả” cho chính căn nhà của mình
Khi nhiếp ảnh gia Rose Le Febvre và chồng mua nhà ở Putney, một vùng ngoại ô bên sông Parramatta cách tây bắc Trung tâm Sydney khoảng 10km, “không ai muốn sống ở đó”. Năm 1999, họ chỉ phải trả 365.000 đô la cho ngôi nhà, hướng nhìn ra dòng sông. Năm ngoái, ngôi nhà đó có giá từ 1,8 đến 2 triệu đô la.
Theo trang dữ liệu bất động sản CoreLogic, giá bán nhà trung bình ở Putney hiện nay là 2,4 triệu đô la. Với việc giá nhà đất tăng vọt từ cuối những năm 2000, bà Le Febvre nằm trong số hơn một phần ba những chủ nhà người Úc “nằm ngoài khả năng chi trả” cho chính căn nhà của mình. Nghiên cứu mới của trang web so sánh Mozo cho biết 35% chủ nhà nói rằng họ hiện đang sống trong những căn hộ mà họ sẽ không thể chi trả được nếu là mua vào thời điểm hiện tại.
Bà Le Febvre và chồng Glen rất may mắn khi đã mua nhà.
Từ năm 2009, giá tại Sydney và Melbourne đã tăng lần lượt 105% và 93,5%. Trong ba thập kỷ qua, giá bất động sản đã tăng 600%, vượt xa mức tăng thu nhập. “Tôi cảm thấy kể cả chúng tôi bán nhà để mua mới thì cũng không mua được quanh khu vực này mà phải tìm ở một nơi khác. Nếu chúng tôi muốn một căn tương đương thì khả năng là phải trả thêm khoảng 300,000 đến 400,000 đô la.”. Bà Le Febvre, có ba đứa con vẫn đang học đại học, cho biết hầu hết gia đình bà đã chuyển đến Newcastle vì đơn giản là họ không thể mua được nhà ở Sydney.
Chuyên gia bất động sản của Mozo, ông Steve Jovcevski, nói: “Điều đó cho ta thấy là thị trường bất động sản về bản chất đã vỡ. Nếu một phần ba người dân Úc còn không thể chi trả cho tài sản mà họ hiện đang sở hữu, thì có hy vọng gì cho những người chưa tham gia vào thị trường?”
Thời điểm mua nhà của người Úc
Nguồn: Mozo.com.au
Lợi nhuận khủng từ sở hữu bất động sản
Không ngạc nhiên khi 95% chủ nhà không hối hận về việc đã mua nhà. Một phần năm trong số đó ước tính giá nhà của họ đã tăng khoảng 300.000 đô la kể từ khi mua, 20% ước tính mức tăng lên đến 700.000 đô la, trong khi 6% cho rằng lợi nhuận của họ phải tăng đến mức đáng kinh ngạc là hơn 900.000 đô la.
Theo khảo sát, 40% người Úc mua nhà trong khoảng thời gian từ năm 2011 đến 2018, 28% mua từ năm 2001 đến 2010. “Một số người đã kiếm được 900.000 đô la mà không phải làm gì nhiều ngoài việc trả hết tiền vay thế chấp “, ông Jovcevski nói. “Một vài trong số những người này đã trở thành triệu phú trong những năm qua chỉ đơn giản bằng cách sở hữu bất động sản.”
Mức tăng giá bất động sản kể từ thời điểm mua.
Nguồn: Mozo.com.au
Khi mà thị trường bất động sản bắt đầu giảm nhiệt, ở Sydney và Melbourne giá cũng đã giảm lần lượt là 5,6% và 3,5% so với mức đỉnh điểm, ông Jovcevski tin rằng vẫn có rất ít cơ hội giá sẽ trở nên phải chăng hơn trong tương lai gần. “Ngay cả khi giá cả từ mức cao nhất so với mức thấp nhất đã giảm 15%, thì nó vẫn nằm quanh mức của năm 2016 khi giá vẫn còn cao. Nếu giá như vậy là hợp lý và được giữ nguyên trong một vài năm thì có thể tiền lương sẽ bắt kịp, nhưng đó chỉ là giả thiết.
Giấc mơ Úc về việc sở hữu một căn nhà khó thành hiện thực
Việc các ngân hàng đưa ra những tiêu chí cho vay chặt chẽ hơn có thể làm giảm nhu cầu đầu tư và giảm áp lực lên giá, nhưng nó là một con dao hai lưỡi có thể gây thiệt hại cho những người mua nhà đầu tiên. Ông Jovcevski tin rằng thông điệp là rất rõ ràng – giấc mơ Úc về việc sở hữu một căn nhà đơn giản là “vượt qua rất nhiều người”. “Nhiều người Úc từng mơ ước sở hữu một ngôi nhà đang xem xét các giải pháp thay thế để bảo vệ tài chính cho tương lai của mình khi họ đối mặt với thực tế rằng việc sở hữu một ngôi nhà có thể không còn khả thi nữa”, ông nói. “Ngoài ra, rất nhiều người đã mua nhà cho rằng vậy là tốt đối với họ, nhưng còn con cái của họ thì sao? Làm thế nào để thế hệ sau cũng chi trả được cho việc sở hữu một ngôi nhà? Rõ ràng là tôi có tài sản rồi, nhưng tôi phải cần thêm bao nhiêu nữa để giúp cho con cái mình đặt được một chân lên chiếc thang bất động sản này?”
Bà Le Febvre cũng đồng quan điểm: “Mối quan tâm lớn nhất của tôi là các con tôi, chúng tôi sẽ khuyến khích các con mua nhà đất nhưng hiện tại chúng vẫn đang học đại học nên điều này sẽ là không thể trong một vài năm sắp tới.” Bà hi vọng giá nhà sẽ giảm xuống “cho con cái của chúng ta, còn thời của chúng ta thì chắc là không được”.
Thu Hà
Báo Doanh nhân Việt Úc
Leave your comment