Thị trường bất động sản Úc đã tăng trưởng trở lại, phá vỡ kỷ lục của hơn bốn năm gần đây nhưng đó lại là tin xấu với những người Úc có thu nhập trung bình đang tìm kiếm một cơ hội mua nhà.
Thị trường bất động sản trên đà hồi phục
Giá bất động sản ở hai thành phố lớn nhất nước Úc đã tăng cao trở lại và đang vượt ra ngoài tầm với của những người có thu nhập trung bình. Biến động suy giảm giá nhà tới hơn 10% tại Sydney và Melbourne xảy ra vào thời điểm cuộc bầu cử liên bang tháng Năm đã là câu chuyện quá khứ đối với những người muốn mua nhà vào thời điểm này. Mức giá được ghi nhận tại thủ phủ bang Victoria hiện đã tăng 2,3% trong tháng 10 và tại Thành phố Cảng đã tăng 1,7%, theo dữ liệu CoreLogic công bố hồi đầu tháng 11 vừa qua.
Sự quay đầu của giá bất động sản tại hai thành phố lớn là yếu tố quan trọng thúc đẩy chỉ số giá nhà đất toàn quốc tăng, ghi nhận tháng tăng thứ tư liên tiếp, với mức tăng 1,2% – mạnh nhất trong hơn bốn năm qua.
Giá nhà tại Melbourne đang tăng mạnh.
Nguồn ảnh: realestate.com
Giám đốc nghiên cứu của Corelogic, ông Tim Lawless, cho biết tốc độ phục hồi ở hai thị trường lớn nhất đã khiến ông bất ngờ. Những thị trường này đã chạm đáy vào tháng Năm nhưng tính từ thời điểm đó tới nay, giá trị nhà ở tại Melbourne đã tăng 6%, tại Sydney tăng 5,3%. Ông Lawless cũng khẳng định vào đầu năm nay ông đã không thể trông đợi thị trường có thể phục hồi nhanh chóng như vậy và điều này càng cho thấy tính đặc biệt nhạy cảm của thị trường.
Theo ông Lawless, mức lãi suất thấp kỷ lục, cùng với việc Cơ quan Điều tiết Thận trọng của Úc nới lỏng các quy định liên quan đến khả năng cho vay thế chấp và kết quả của cuộc bầu cử đều là những nhân tố khiến thị trường tăng trưởng trở lại. Ngoài ra cũng phải kể đến khả năng kích thích hiệu quả từ hai thị trường lớn nhất là Melbourne và Sydney. Không có gì ngạc nhiên khi đây cũng là hai nền kinh tế mạnh nhất của Úc, nơi tỷ lệ thất nghiệp là thấp nhất và tăng trưởng việc làm là nhanh nhất.
Khả năng chi trả ở mức thấp
Vị chuyên gia thị trường nhà đất cho biết giá bất động sản đang tăng vượt ngoài khả năng chi trả của người dân. Khi so sánh với tình trạng tăng trưởng chậm chạp trong tiền lương và thu nhập hộ gia đình, chúng ta sẽ thấy sự đảo ngược trong việc cải thiện khả năng mua nhà dù các ưu đãi vẫn được áp dụng.
Chuyên gia kinh tế của Công ty dịch vụ tài chính AMP, ông Shane Oliver, đồng tình với quan điểm này. Theo ông, khả năng chi trả là vấn đề lớn của Úc, sự gia tăng giá bất động sản vì vậy càng khiến nhiều người đang hy vọng có thể tham gia vào hai thị trường trọng điểm này không còn cơ hội. Ngay cả khi thị trường giảm giá sâu tới 10% như khoảng thời gian đầu tới giữa năm nay thì nhiều người mua vẫn không đủ khả năng chi trả.
Tính trong tháng 10/2019, kết quả tăng trưởng thị trường bất động sản trên toàn quốc là tích cực, chỉ riêng Perth là thủ phủ duy nhất bất động sản mất giá, giảm 0,4 %. Xếp sau mức tăng trưởng nhanh nhất của hai thủ phủ, các thành phổ Hobart, Brisbane và Canberra có mức tăng từ 0,6 đến 0,9%. Tiếp đến là Adelaide và Darwin với mức tăng lần lượt là 0,4 và 0,3%.
Chỉ số giá nhà tại Úc tháng 10/2019
Nguồn ảnh: CoreLogic
Tuy nhiên, ông Tim Lawless nghi ngờ về tính bền vững của tăng trưởng vì hai lý do. Một là khả năng chi trả của người mua nhà ở mức thấp sẽ tạo nên những tác động tiêu cực, và hai là nó sẽ hạn chế sự tham gia vào thị trường. Theo ông, nếu tăng trưởng tín dụng bắt đầu tăng tốc và đầu tư vào thị trường bất động sản cũng tăng trưởng, thì khả năng cao là cơ quan quản lý sẽ có biện pháp can thiệp để hạn chế các luồng tín dụng.
Sự ảnh hưởng của lạm phát và lãi suất đến thị trường
Ngoài ra, một trong các tác nhân lớn đối với tăng trưởng của thị trường bất động sản là lãi suất ít có khả năng sẽ giảm sâu hơn nữa khi mà tỷ lệ lạm phát đang có dấu hiệu nhích dần.
Mặc dù tỷ lệ lạm phát tính theo quý giảm xuống 0,5% trong ba tháng tính đến ngày 30 tháng 9 nhưng tỷ lệ lạm phát tính theo năm lại tăng lên 1,6%. Mức tăng nhẹ đang tiến gần đến khung kỳ vọng của Ngân hàng Trung ương Úc là từ 2% đến 3%.
Theo chuyên gia tiền tệ của Ngân hàng Westpac, ông Sean Callow, chắc chắn lạm phát vẫn còn thấp nhưng hiện nay Ngân hàng Trung ương đang tập trung vào tỷ lệ thất nghiệp. Chỉ số này đang rất tích cực và đây sẽ là cơ sở để Ngân hàng Trung ương tin tưởng có thể đưa lạm phát trở lại mức mục tiêu. Trong khi chỉ một mức lạm phát cực thấp mới thực sự khiến thị trường phấn khích về một đợt cắt giảm lãi suất khác.
Nguồn: news.com.au
Leave your comment