Doanhnhanvietuc – Các chuyên gia phân tích bất động sản đã đưa ra những kế hoạch trái ngược về cách thức giải quyết cuộc khủng hoảng về khả năng mua nhà tại Úc.
Trong khi một số chuyên gia đồng ý rằng cần phải xây dựng nhiều ngôi nhà hơn để đẩy giá nhà xuống, thì những người khác lại nhắm vào việc xóa bỏ thuế đầu tư thua lỗ như một biện pháp để giảm giá nhà.
Đối với nhiều người Úc, việc sở hữu một căn nhà không chỉ là chuyện khó khăn mà gần như là không thể.
Một số phụ huynh phải hỗ trợ con cái tiền đặt cọc để con mình có thể bước một chân vào thị trường bất động sản cạnh tranh như hiện nay.
Đó là cách mà vợ chồng Li Ping Yim và Di Lin Zheng, sống ở Sydney đã làm. Họ từ Trung Quốc đến Úc định cư 19 năm trước.
“Đối với chúng tôi, việc mua một căn nhà không quá khó khăn. Nhưng với bọn trẻ, thì giá nhà quá đắt đỏ.”
Hiện có hai kế hoạch đã được đưa ra với mục đích giúp việc mua nhà dễ dàng hơn.
Hội đồng bất động sản của Úc đã công bố kế hoạch gồm 10 diểm chính, trong đó đề nghị tăng nguồn cung nhà ở, giảm chi phí xây dựng và giảm dần thuế con niêm
Giám đốc điều hành Ken Morrison cho biết Hội đồng Bất động sản của Úc mong muốn chính phủ có các khoản vay với lãi suất thấp cho những người mua nhà lần đầu tiên, tương tự với kế hoạch Keystart ở Tây Úc.
“Việc những người có thu nhập khiêm tốn có thể bước vào thị trường nhà ở và mua căn nhà lần đầu tiên ở các thành phố lớn của Úc thật sự rất khó khăn. Có rất nhiều chính sách cần được thực hiện ở cấp tiểu bang và chính quyền địa phương. Chúng tôi nghĩ chính phủ liên bang cần đóng vai trò lãnh đạo trong việc này. ”
Hội đồng Dịch vụ Xã hội đã đưa ra kế hoạch riêng gồm 6 điểm chính, trong đó nhấn mạnh việc ưu tiên cho người có thu nhập thấp đến trung bình.
Giám đốc điều hành Hội đồng Dịch vụ Xã hội Cassandra Goldie giải thích kế hoạch của họ.
“Chúng ta cần phải nhìn thấy sự tăng trưởng trong lĩnh vực nhà chính phủ và nhà xã hội với giá cả phải chăng. Hiện nay nhà chính phủ dành cho những người có thu nhập thấp và nhà trợ giá cho những người có thu nhập ít ỏi rất hạn chế”.
Tuy nhiên, một điểm chính mà hai nhóm đang tranh cãi là liệu có nên tiếp tục duy trì negative gearing- thuế khấu trừ đầu tư thua lỗ hay không.
Tiến sĩ Goldie nói bà tin rằng hệ thống này phải được loại bỏ.
“Chúng ta cần phải cẩn trọng trong việc việc giảm thuế cho các nhà đầu cơ bất động sản tư nhân, những người mua nhà đầu tư, những ai đang tìm kiếm nguồn đầu tư ngắn hạn.”
Hội đồng Bất động sản không đồng ý quan điểm này, và lập luận rằng thuế khấu trừ đầu tư thua lỗ không nên thay đổi. Phát ngôn nhân của Hiệp hội kỹ nghệ Nhà ở Graham Wolfe cho biết ông đồng tình với quan điểm này.
“Thuế khấu trừ đầu tư thua lỗ giúp các nhà đầu tư tiếp cận thị trường, mua các căn nhà dự án, thúc đẩy việc xây dựng và cung cấp thêm nguồn cung cho thị trường.”
Tất cả các chuyên gia về nhà đất đều đồng ý rằng, ở các thành phố lớn của Úc, nguồn cung nhà là một vấn đề lớn.
Ken Morrison cho biết hiện nay thị trường không có đủ nhà cho những người mua nhà tiềm năng, đồng nghĩa với việc có quá ít cạnh tranh.
“Về căn bản, chúng ta cần các chính sách nhằm vào nguồn cung, giảm chi phí xây dựng các căn nhà mới, bảo đảm rằng chúng ta có nhiều nhà ở hơn và các công trình xây dựng tồn tại lâu hơn.”
Thế nhưng đại diện cho một công ty môi giới bất động sản, Jimmy Psaltis nói rằng ông lạc quan về vấn đề nhà ở.
“Việc này khó khăn, nhưng số lượng nhà ở vẫn còn rất nhiều. Nếu người mua không quá cầu kỳ, họ sẽ tìm thấy căn nhà của mình. Có nhiều căn nhà có giá cả phải chăng. Đây chỉ là vấn đề chúng ta có bao nhiêu tiền và muốn mua nhà ở vùng nào mà thôi.
Graham Wolfe nhấn mạnh việc giải quyết vấn đề thiếu nhà ở. Tuy nhiên, sẽ ông cho rằng cần có một chặng đường dài để giảm bớt gánh nặng cho người mua.
“Dân số Úc đang gia tăng, chúng ta cần xây dựng thêm nhiều căn nhà. Bây giờ, ở Sydney, dân số đã tăng hơn 250 ngàn người trong ba năm gần đây, chúng ta cần nhà cho những người này. Giá thuê nhà là một vấn đề quốc gia, đây là vấn đề cần được giải quyết với sự góp sức của ba cấp chính phủ”.
Theo sbs
Leave your comment