Giá bất động sản tại Úc tiếp tục đà giảm sâu trên toàn quốc trong 11 tháng liên tiếp trong bối cảnh Đảng Lao động mới đây lại đề xuất loại bỏ ưu đãi triết trừ gia cảnh đối với các khoản lỗ trong đầu tư bất động sản trong việc tính thuế thu nhập của nhà đầu tư (negative gearing). Điều này có nghĩa các nhà đầu tư bất động sản sẽ phải trả thuế cao hơn, giảm sút lợi nhuận cho khoản đầu tư của mình.
Quy định mới dự kiến sẽ áp dụng cho bất động sản là nhà cũ. Do đó, chỉ có những bất động sản mới được xây dựng sẽ tiếp tục được hưởng các ưu đãi về thuế lợi tức. Lý do là bởi nước Úc cần khuyến khích việc phát triển các dự án bất động sản mới vì các dự án bất động sản này sẽ tạo ra được thêm công ăn việc làm cho người Úc và thu nhập cho các doanh nghiệp tham gia cung cấp hàng hóa, dịch vụ cho việc xây dựng và mua bán sản phẩm mới.
Các vùng đất mới tại ngoại ô các thành phố lớn
liên tục được đưa ra thị trường
Việc khuyến khích thị trường bất động sản mới sẽ tiềm ẩn rủi ro cho nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm vì chúng thường được triển khai ở các vùng mới, nơi quỹ đất dành cho phát triển còn nhiều nên giá cả sẽ ít ổn định hơn ở khu vực đã tập trung đông dân cư
Bên cạnh đó, dự kiến sắc thuế mới không có giá trị hồi tố, tức là các khoản đầu tư trước thời điểm luật có hiệu lực sẽ tiếp tục được hưởng các ưu đãi về việc đóng thuế lợi tức theo luật hiện hành. Do vậy, các khoản đầu tư bất động sản trong khoảng 1 năm tới đây có thể tránh được rủi ro về việc tăng thuế nói ở trên.
Thêm vào đó, Đảng Lao động cũng đang đề xuất tăng thuế đối với khoản lợi tức thu được từ việc đầu tư bất động sản (Capital Gain Tax). Theo quy định hiện hành, nếu nhà đầu tư sở hữu bất động sản đầu tư trên 12 tháng thì chỉ phải đóng thuế lợi tức cho 50% khoản lợi tức thực nhận. Đảng Lao động cho rằng đây là mức ưu đãi quá cao và đề xuất đánh thuế trên 75% khoản lợi tức thực nhận. Các khoản đầu tư trước thời điểm luật này có hiệu lực sẽ được giữ ở mức thuế cũ.
Ảnh hưởng của sắc thuế này, nếu Đảng Lao động thắng cử và được ban hành, đối với tỷ suất lợi nhuận đầu tư bất động sản là rất lớn. Theo các chuyên gia, với mức thuế xuất hiện hành thì mức lợi nhuận trung bình mà nhà đầu tư bất động sản có thể kỳ vọng vào khoảng 12.6% một năm cho khoản đầu tư $750,000
Nếu áp dụng sắc thuế mới theo đề xuất của Đảng Lao động, mức lợi nhuận trung bình của khoản đầu tư nói trên sẽ giảm xuống còn 9.3% một năm. Như vậy, nhà đầu tư sẽ bị mất khoảng 26% lợi nhuận so với hiện nay.
Thống kê cho thấy, giá nhà đất tại các vùng ngoại ô của các thành phố chính của Úc như Melbourne và Sydney phụ thuộc rất lớn vào sức mua của nhà đầu tư và dự báo sẽ là các vùng bị ảnh hướng nhiều nhất từ chính sách mới. Ngược lại, nhà đất tại những vùng đã ổn định về dân số sẽ ít chịu sự điều chỉnh của thị trường sau khi thay đổi chính sách.
Một điểm đáng chú ý nữa là mặc dù thị trường nhà đất đang xuống giá, nhưng chính sách mới có thể đẩy giá nhà cho thuê trung bình đi lên do nhà đầu tư sẽ chuyển phần chi phí tăng lên do việc tăng thuế lợi tức vào chi phí cho thuê nhà.
Phóng viên Giang Vũ
Báo Doanh nhân Việt Úc
Leave your comment