Đảng Lao động đã xác nhận sẽ không nhượng bộ chính sách nhằm xóa bỏ khấu trừ đầu tư thua lỗ đối với các nhà đầu tư mới muốn mua bất động sản nếu đảng này chiến thắng trong cuộc bầu cử liên bang. Khấu trừ đầu tư thua lỗ là chính sách cho phép những nhà đầu tư bất động sản bị thua lỗ được giảm thuế thu nhập.
Theo các chuyên gia phân tích bất động sản của CoreLogic, đây là hành động bất chấp việc giá nhà đất đã sụt giảm với mức kỷ lục kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Darwin (giảm 24,5%), Perth (-15,6%), Sydney (-11,1%) và Melbourne (-7,2%) là những thành phố có mức giảm giá bất động sản mạnh nhất kể từ mức đỉnh trong vài năm qua.
Phát ngôn viên của phe đối lập Jason Clare cho biết đảng của ông sẽ hạ thấp mức khấu trừ đầu tư thua lỗ “trong vòng 12 tháng cầm quyền đầu tiên nếu Đảng Lao động lên điều hành chính phủ”.
Ông Jason Clare xác nhận duy trì việc thắt chặt khấu trừ đầu tư thua lỗ nếu Đảng Lao động thắng cử (Nguồn ảnh: AAP | Paul Miller)
Phe đối lập cũng hứa sẽ cải thiện khả năng chi trả nhà ở bằng cách giảm một nửa mức miễn thuế lợi vốn từ 50% xuống còn 25%.
Tuy nhiên, Bộ trưởng Tài chính Josh Frydenberg đã sử dụng các số liệu của CoreLogic để phản bác chính sách của Đảng Lao động. Ông khẳng định đây là thời điểm tồi tệ nhất để áp dụng chính sách thuế bất động sản của Đảng Lao động. Theo ông, nó sẽ khiến giá trị nhà đất của các chủ sở hữu giảm xuống và tạo gánh nặng chi phí cho những người thuê nhà. Chính sách này chỉ phù hợp trong điều kiện giá nhà đang tăng lên chứ không phải đang giảm như hiện tại.
Nguyên nhân quan trọng nhất khiến thị trường bất động sản nguội lạnh là do cơ quan quản lý áp đặt các điều kiện cho vay chặt chẽ hơn, khiến việc thế chấp trở nên khó khăn hơn. Các ngân hàng và người cho vay đang hành động theo cách hà khắc hơn mức cần thiết khiến việc phê duyệt các khoản vay bị hạn chế. Các khoản cho vay chỉ trả lãi định kỳ đã giảm xuống chỉ còn khoảng 16,5% trong số các khoản cho vay mới, mặc dù Cơ quan quản lý ngân hàng (APRA) cho phép giới hạn 30%.
Về vấn đề này, Bộ trưởng cũng kêu gọi các ngân hàng nới lỏng quy định. Theo ông, các ngân hàng phải có trách nhiệm kinh tế xã hội trong việc đảm bảo cho đối tượng công chúng rộng lớn hơn có thể nhận được các khoản vay hợp lý, dễ tiếp cận và kịp thời. “Đó là vì lợi ích của ngân hàng, lợi ích của nền kinh tế và chắc chắn là vì lợi ích của cộng đồng”.
Bộ trưởng Josh Frydenberg cho rằng chính sách khấu trừ đầu tư thua lỗ của Đảng Lao động chỉ phù hợp trong điều kiện giá bất động sản đang tăng (Nguồn ảnh: ABC News | Nick Haggarty)
Các chuyên gia chia rẽ quan điểm
Tuy nhiên, quan điểm về chính sách khấu trừ đầu tư thua lỗ của Đảng Lao động có lợi cho nền kinh tế Úc hay không lại không thống nhất giữa các chuyên gia.
Những người phản đối định hướng thay đổi thuế của Đảng Lao động mặc dù đánh giá thấp ảnh hưởng của các nhà đầu tư và các hình thức miễn giảm thuế họ nhận được đối với việc đẩy giá bất động sản tăng lên nhưng khẳng định rằng việc cắt giảm ưu đãi sẽ gây ra những ảnh hưởng đặc biệt nghiêm trọng.
Thêm vào đó, những sự thay đổi này có thể dẫn đến các tác động rộng hơn với toàn bộ nền kinh tế. Chuyên gia kinh tế của Công ty tài chính UBS cho rằng nếu thực hiện những thay đổi quan trọng trong chính sách thuế cùng lúc với việc các ngân hàng đang thắt chặt các tiêu chuẩn cho vay thì có thể làm trầm trọng thêm tình hình suy thoái của thị trường.
Trong khi đó, những người ủng hộ chính sách của Đảng Lao động không muốn thừa nhận những thay đổi có thể làm giảm giá nhà đất, họ chỉ cho rằng các quy định thuế hiện tại là nguyên nhân chính trong thời kỳ bùng nổ bất động sản, đẩy giá vượt quá tầm chi trả của những người mua nhà đầu tiên.
Theo Thu Hà – Báo Doanh nhân Việt Úc
Leave your comment