Để khắc phục tình trạng nhiều nhà đầu tư nước ngoài không thể thanh toán sau khi đã đặt cọc mua nhà, chính phủ đã có sự thay đổi để những ngôi nhà này có thể đến được với người khác.
Trước đó theo quy định, một căn nhà mới nếu đã được giao bán lần đầu (dù người mua có thanh toán được hay không) sẽ được coi là nhà cũ và người nước ngoài không được mua nhà cũ.
Sáu tháng sau khi ngân hàng siết chặt chính sách cho vay với người nước ngoài, hàng nghìn nhà đầu tư Trung Quốc mua căn hộ ở Úc vẫn đang phải “vật lộn” để bảo vệ khoản đầu tư của họ.
Các ngân hàng, bị đe dọa bởi một số ứng dụng với bằng chứng gian lận về thu nhập, đã muốn tránh phụ thuộc quá nhiều vào những nhà đầu tư nước ngoài này.
Chính sách cho vay thay đổi ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản Úc, khiến các nhà đầu tư Trung Quốc vô cùng “tuyệt vọng”.
Ông David Wang, một tư vấn viên tại Bắc Kinh, cho biết không thiếu nhà đầu tư Trung Quốc đang chịu thiệt hại từ thay đổi nói trên.
“Các khách hàng Trung Quốc hoàn tất mua nhà ở Úc trong năm nay có thể đã mua chúng từ vài năm trước,” ông nói.
“Có khoảng 50.000 nhà đầu tư như vậy.”
“Cứ cho là khoảng 30% trong số họ đã có khả năng trả hết tiền mua nhà trước đó, điều này nghĩa là vẫn còn 30.000 nhà đầu tư ở đây bị ảnh hưởng – đó là một con số khá lớn.”
Các ngân hàng ở Trung Quốc đã sít sao hơn đối với dòng tiền ra nước ngoài, vì vậy các nhà đầu tư chỉ còn cách cố gắng vay tiền từ những ngân hàng châu Á khác.
Ông Wang cho biết, dù các nhà đầu tư Trung Quốc cố vay được tiền từ những nơi như Singapore, họ vẫn gặp khó khăn khi chưa chắc khoản vay đã được phê duyệt kịp thời.
Trong vài tháng gần đây, các công ty khai thác bất động sản ở Úc đã ghi lại nhiều trường hợp nhà đầu tư Trung Quốc phải hủy hợp đồng vì không vượt qua được sức ép.
Khốn đốn vì đổi luật và không còn lựa chọn
Trong khi nhiều nhà đầu tư Trung Quốc mua nhà với hi vọng có thể gửi con cái sang du học, những người như bà Cai Yiyi lại chỉ đơn giản nghĩ rằng Úc là một lựa chọn rẻ hơn, an toàn hơn so với thị trường bất động sản đang bùng nổ ở Trung Quốc.
Bà Cai đặt cọc một khoản 93.000 đô la vào tháng Một vừa rồi để mua căn hộ một phòng ngủ ở Burwood, ngoại ô Sydney vì có người bạn làm môi giới bất động sản ở Sydney giục giã.
“Tôi nghĩ đó là lỗi của tôi khi đã không nghiên cứu kĩ,” bà nói.
“Tôi thực sự đã muốn mua căn hộ đó, nên cứ thế làm theo giới thiệu của bạn mình.”
Sau khi bà Cai kí hợp đồng, 4 ngân hàng lớn ngừng cho vay đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Giờ hạn thanh toán đang đến gần, bà nói mình đã không còn lựa chọn nào tốt nữa.
“Vì không có khả năng trả ngay lập tức 530.000 đô la còn lại, tôi sẽ cố gắng tìm ngân hàng khác,” bà nói.
“Nếu không, tôi có thể bán lại hợp đồng cho người khác để ít nhất lấy lại được tiền cọc, nhưng nghe nói cách này rất khó.”
Chính phủ có hành động giúp đỡ
Trong nỗ lực giúp đỡ những nhà đầu tư nước ngoài không thể thanh toán hợp đồng, Chính phủ Liên bang đã có sự thay đổi để những nhà đầu tư nước ngoài khác có thể tiếp nhận lại hợp đồng.
Cụ thể, trong trường hợp hợp đồng không thanh toán được, căn nhà vẫn sẽ được xem là “nhà mới” để áp dụng những quy định đầu tư đối với người nước ngoài.
Điều này có nghĩa là một nhà đầu tư nước ngoài khác có thể mua lại nhà.
“Thay đổi này khắc phục lo ngại trước mắt, giúp cho các công ty khai thác bất động sản không rơi vào tình thế bất ổn khi một nhà đầu tư rút lui khỏi hợp đồng mua nhà dự án (off-the-plan),” Bộ trưởng Tài chính Scott Morrison nói.
Theo ông, việc một căn hộ hay ngôi nhà mới được xây dựng hoặc vẫn đang thi công nên vẫn được xem là “nhà mới” là điều hợp lẽ thường.
Theo vietmagazine
Leave your comment